ISTERI YANG SENTIASA DARA

Petua dari Dr. Fatimah Az-Zahra

Ustazah menurunkan petua untuk kaum ibu menjaga diri agar sentiasa jadi macam 'abqaro' menurut ayat di dalam Surah al-Waqiah.

("Abqaro" ini bermaksud perawan yang sentiasa menjadi perawan) Ayat ini elok untuk diamalkan setiap hari oleh kaum ibu untuk menjaga kesihatan luar dan dalam.

Caranya: Lepas solat Isya', ambil air segelas, baca Al-Fatihah sekali, Ayatul Qursi sekali dan Surah Al-Waqiah ayat 35-38 sebanyak 7 kali.

Tiup dalam air dan minum. Niat dlm hati utk menjaga kecantikan diri & utk kebahagiaan rumahtangga .

Makna surah Al-Waqiah ayat 35-38:

56.35) Sesungguhnya Kami telah menciptakan isteri-isteri mereka dengan ciptaan istimewa,

56.36) Serta Kami jadikan mereka sentiasa dara (yang tidak pernah disentuh),

56.37) Yang tetap mencintai jodohnya, serta yang sebaya umurnya,

56.38) (Semuanya itu disediakan) bagi puak kanan.

Lanjutkan kepada kaum ibu dan isteri tuan2 semoga ada manafaatnya.

OD ohhhhhh OD punya kelebihan cam Kitab tujul muluk...yg faham jer.. heheehe..

Tahukan anda boleh memendekan tempoh bayar perumahan anda dari 30 tahun.... ke 15 tahun... atau paling cpt 6 tahun sahaja...ketahui rahsianya dalam topik ini...tapi maap ler...kalau amik loan guna islamic banking... aku tak leh ajar...nanti aku citer yer


The Best bank utk buat benda nie adalahHSBCAmbankPublic BankOCBC Banknie antara bank yg menawarkan loan rumah daily rate terendah dalam pasaran sekarang nieigt nak amik daily rate nie... pastikan boleh bayar 2-4 kali sebulan...cthnya sebulan rumah tu bayar 1000so kalau dua kali bayar... 500-500kalau 4 kali bayar sebulan 250-250..tu baru bebetul daily rate

Cth kes... pembiayaan semula rumah...SAPER NAK NAK RUMAH PREE IKUT LER NIEharga asal rumah 80k... lepas refinance dapat ler 120k... dan bayaran ansuran rumah sebanyak 800 sebulan...perbezaan harga Rumah.. 40k..Duit 40k nie kita buat sijil ASB dan Overdraf di RHB... so kita dapat ler 95% dari 40k... adalah 38000..Wang untuk bayar ansuran perumahan 800 sebulan... di masukkan ke dalam OD setiap bulan... dan di keluarkan semula lepas di masukan... kira PAGI MASUK, PETANG withdraw pastu pi masuk dalam ASB saving...untuk ansuran rumah pulak.... kita withdraw dari OD sebanyak 800 guna cek, 3 hari sebelum duedate bayar rumah..jadi secara ringkasnya... kita masuk duit 800 setiap kali gaji ke dalam OD... dan withdraw 1600 (800 saving +800 ansuran rumah)dalam setahu OD akan susut menjadi 28400... dan simpanan kita menjadi 9600..bila awal tahun kita akan dapat dividen dari sijil ASB 40k sebanyak 3200 dan dari saving buku sebanyak 768... total adalah 3968dividen 3968 di masukan semula didalam OD... so total balance OD utk permulaan tahun kedua adalah 32368...tahun kedua...setiap bulan masukan 800 dalam akaun OD... dan withdraw 1600 (800 saving + 800 ansuran perumahan)... dan bila hujung tahun balance OD kita akan jadi RM22768.. dan saving kita akan meningkat jadi RM19200 (thn 1 RM9600 + thn 2 RM9600)..total dividen utk thn dua adalah... sijil 3200 + saving 1536 =4736dividen akan dimasukan semula dalam OD... so total balance OD utk permulaan tahun ketiga adalah 27504thn seterusnya kira ler ek...Apa rahsia tersembunyi yg kita tak nampak dari guna kaedah nie..1. sebenarnya LOAN RUMAH KITA dibayar Oleh bank itu sendiri... (kan ker 40k tu dapat dari overlap rumah... tu duit bank!)2. Duit yg kita patut bayar rumah sebenarnya kita buat saving... (tak caya... tgk bape duit masuk tu ler duit yg kita saving)3. Dividen.. sebenarnya kalau korang tak lepas pandang... OD tu sebenarnya di cover oleh duit dividen saving dan sijil ASB.. di mana bila saving dah tinggi... tinggiler dividen yg kita dapat... cth thn satu saving 9600 dividen 768... kalau dah saving 10thn.. dapat ler 96000 dan dividen kita dapat 7680.. KALAU BUAT GRAF OD TU AKAN SUSUT SAMPAI TAHUN KE 9 DAN MULAI TAHUN KE 10 OD TU MULA MENINGKAT... KENAPA YELAH SAVING DAH TINGGI TENTU LER DIVIDEN PUN TINGGI KAN....tips dari pakar kewangan...amik daily rates...kalau sebulan korang boleh bayar rumah sebulan 2 kali... cthnya bayar rumah 800 sebulan... so bayar 2 kali... 400-400korang akan dapat memendekkan 10% dari 30 tahun..dan kalau dapat bayar rumah sebulan 4 kali... 200+200+200+200 korang akan dapat memendekan bayaran perumahan sebanyak 20% dari 30thn..kenapa jadi begitu... RUMAH KORANG daily rate... interest akan dikira baki terakhir setiap hari... so kalau korang bayar 2-4 kali sebulan... tak ker berbeza... maklumat lanjut sila ke HSBC ekekekekek aku bukan keja bank


tak banyak bank yg tawarkan daily rate utk rumah bawah 100k...tapi ko pi ler HSBC.... mmg ada... dan paling rendah interest setakat hari nie utk rumah bawah 100k...proses refinance nie biasanya makan masa 3 bulan.. utk rumah freehold dan makan masa 6 bln utk lesshold



opss lupa nak cakap... kalau boleh sebelum... refinance tu... (1 bln sebelum refinance) keluarkan ler dulu duit epf... tapi dapat cek jgn bayar dulu yer... hold dulu biar proses refinance bermula 1-2bulan baru bayar... tujuannya adalah...nak gunakan duit epf tu sebagai top up OD

Melabur dlm ASB guna loan bank, Untung @ Rugi? FIKIR-FIKIRKANLAH…

Assalamualaikum dan Salam Sejahtera,Kalau tak silap saya, belum ada orang yang beri jawapan sama ada untung atau rugi buat ASB loan ini. Jadi izinkan saya berkongsi sedikit pengetahuan saya sama ada elok atau tidak elok buat ASB loan ini.Analisis yang saya buat ini cuma ringkas saja dan tidak berniat untukmemburuk-burukkan pihak tertentu. Hanya sekadar untuk pertimbangan anda sebelum membuat keputusan untuk membuat ASB Loan (melabur ke ASB dengan duit pinjaman bank).Dari contoh simpanan ASB RM 100,000 yang terdiri dari Deposit RM 5,000 manakala RM 95,000 pinjaman bank mengikut kadar BLR + 0.5% (iaitu 6.9% setahun) ==> Bayaran bulanan RM 731 untuk tempoh 20 tahun.Seperti yang diiklan, dividen akan diberi terus kpd anda.Contoh:Dividen 7% setahun, anda akan dapat RM 7,000 setiap tahun. Boleh dibelanjakan apa saja anda suka dan at the end of 20 years, anda akan terima RM100,000 yang boleh digunakan untuk beli rumah, pendidikan anak dan sebagainya.Cara A - Gunakan dividen untuk bayar semula pinjaman——————————————————————Hasil pengiraan saya menggunakan software Optimoney, jika dividen 7% setahun atau RM7,000 itu dibayar semula kpd bank untuk mengurangkan baki pinjaman anda, loan ASB anda dijangka selesai dalam masa 7 tahun 6 bulan dengan jumlah pembayaran penuh hampir RM 120,82 (termasuk deposit RM5,000 dan dividen RM7,000 yg dibayar semula setiap tahun) Ini bermakna, anda terpaksa membayar RM 120,000 untuk mendapatkan RM100,000 selepas 7 hingga 8 tahun.Untung atau rugi?Jika anda labur RM 731 ke dalam ASB setiap bulan selama 8 tahun pun, simpanan anda akan menjadi RM94,260. Campur deposit RM 5,000 yang disimpan utk 8 tahun juga, future value adalah RM 8,590. Total nilai pelaburan anda = RM102,850. Dah lebih RM100,000 dah.Cara B - Belanjakan Dividen setiap tahun & maintainmembayar bulanan kpd loan——————————————————————————†?—————Bagi loan RM 95,000 untuk 20 tahun pada kadar 6.9% setahun, jumlah pembayaran penuh selepas 20 tahunadalah RM 175,359 (kos) Dengan dividen RM 7,000 untuk 20 tahun = RM 140,000 dan duit ASB selepas 20 tahun = RM 100,000 (+) Duit Yang Diterima => RM 240,000Secara kasar, nampak macam anda untung sebab anda perolehi RM 240,000 Dalam masa 20 tahun sedangkan kos pinjaman anda berjumlah RM 175,359 shj.Untung pada mata kasar ==> RM 64,64Tetapi, bila mengambil kira kesediaan dan keupayaan anda maintain Bayaran bulanan RM 731 selama 20 tahun, anda sebenarnya rugi besar. Ini kerana dengan simpanan RM 731 ke dalam ASB untuk tempoh 20 tahun, Nilai pelaburan anda akan menjadi RM 383,018 ! Ini bermakna, oleh kerana anda ambil ASB loan dari bank, anda kehilangan ‘potential gain’.Total Value jika anda simpan sendiri = RM 383,018Total gain kalau anda ambil loan = - RM 240,000—————————————————————Kehilangan Keuntungan RM 143,018Siapa yang untung sebenarnya? ==> Bank !Dengan modal pinjaman RM 95,000, bank terima RM175,359 dari anda sepanjang 20 tahun itu. Ini bermakna mereka untung lebih RM 80,000 dari keuntungan ASB yang anda boleh dapat jika anda simpan guna duit sendiri. Masalahnya, bank tidak boleh melabur dalam ASB kerana ASB adal h untuk individu bumiputra. Dengan ASB loan, mereka dapat buat untung hasil dividen ASB yang mereka ambil dari pelaburan anda.Yang Rugi ==> Anda sebenarnya!!!.Oleh itu, lebih baik anda simpan ASB menggunakan duit sendiri.Moralnya, jangan melabur dengan duit hutang.